建筑的总体设计思路是什么？

●总平面规划

一、项目概述

首先要熟悉项目的设计任务书(业主提供)和项目的设计要点(策划部提供)。我们公司主要做房地产开发项目，也就是住宅项目。

1.项目设计任务书:

明确项目的产品定位、产品构成比例和业主的产品要求。

2.项目设计要点:

要掌握项目的设计要点和项目所在地的规划设计规范，重要的是要明确项目用地的经济技术指标。指标细分如下:

(1)项目总用地面积，了解用地规模，在脑海中形成初步印象。

(2)项目容积率，了解居住建筑与公共建筑的面积比。形成容积率的基本印象

A.容积率0-0.3的独栋别墅项目

B.0.3—1.0纯联排别墅，重叠项目

C.1.0—1.8联排别墅加高层住宅项目

D.2.0—2.5小高层住宅工程(12F-18F)

E.2.5—3.5中高层住宅项目(18F-24F)

F.3.5—10.0高层和超高层商业项目(30层以上)

③项目覆盖率:定义覆盖率的计算方法。

A.不到25%的一般都是多层建筑。

B.30%-35%的高层住宅。

C.50%商业建筑和商业项目。

(4)绿地率，明确了项目用地范围内绿地率的计算方法。

一般是30-35%。有些地方工程比较紧，需要做一个绿化分析图。

⑤计容建筑面积，不含计容建筑面积，提高容积率。

A.地面以上的地面空间

B.地面以上架空楼层的建筑面积，有的可算作非容积率面积，有的作为核增容积率面积。

C.半地下建筑面积的定义在不同地区略有不同，部分面积小于1.5M的地区可视为半地下。

D.地下建筑区和人防建筑区。地下建筑一般是车库和设备，人防。地下车库的车位可以由专业公司安排，我们可以制定一个人防的总体方案。具体人防设计由人防设计院设计，人防面积一般通过改变小区高层建筑的投影面积来计算。

⑥项目总户数、总人数、总停车位的计算。

A.总户数对应的车位，每个区域对车位的要求不一样。

B.与总人口1000人相对应的配套设施和建筑。比如要不要建幼儿园及其规模，干净的菜市场等等。

C.商业公共建筑对应的停车位。

⑦项目用地的开放位置、主要入口和机动车出入口位置。有助于解决交通和项目形象的需要。

⑧项目用地特许用地红线与特许用地和相邻地块建筑间距的距离。

⑨了解项目用地周围的现状和未来规划。

第二，项目总体概念草案。

在我们明确熟悉了项目的大致情况后，就可以开始构思整体规划方案了。本项目使用的土地在大小和形状上各不相同，如马平川使用的土地，起伏差距很大的土地条件等。，并根据用地特点做出适合用地和项目定位的总平面设计。

总平面图草案的思考与绘制。

1.绘制气泡的设计方法。

用钢笔在项目用地上根据功能布局和用地范围画出各组团的泡泡圈，解放思想多画几次形成总平面，再通过线形将各组团和功能分区串联起来。

2.轴设计方法。

项目用地奇怪，规则或不规则。我们可以用轴线法把土地利用的规划有机地连接起来，使之有骨有肉。使用长轴和短轴的设计方法。(直轴和曲轴)感觉像鱼刺，树的树干树枝，树叶的脉络，星座的星图等等。

比如轴线用来确定项目的主要出入口、中央庭院、群体围挡、景观视线廊道综合体的整体布局等等。

3.大型半封闭贴边的设计方法。

也就是说，采用点式或板式组合东西向建筑布局跟随地面四周布局，在中心形成大庭院空间的总平面设计方法，一般适用于用地少、容积率高的项目。南方用的多，北方用的少。

4.绘画构图的设计方法。

就是更注重总平面的图形美感，根据项目要求，运用点线面的构图方法，追求平面构图，完善整体布局。

5.坐标法，平铺和挤压法。

根据项目用地，设置一个X轴、Y轴和角度，以组面的形式进行排列和平铺，组与组之间相互挤压，形成公共绿化和景观空间，完成组团和整体布局。

二、带着项目中要解决的问题深入总图设计(其实也是一个解决问题，回答问题的过程)。

1.根据容积率要求计算项目户数和平均建筑面积，确定项目总建筑量，估算总平面设计的建筑数量和套数。

2.根据项目的干指标计算配套设施的建筑面积，确定其布置的位置和方式。

3.根据国家规范和地方规范的要求(建筑间距和日照要求)，布置总平面。这

该过程可由手绘和CAD辅助，从而加快总图设计。

4.建筑容积率出来后，我们会用手绘的方式优化总平面的图形构成，各种功能分区的确定，形象出入口的形式，景观绿化的位置，各种空间序列节点的侧重点。

交通的整体规划，消防路线设计，人车是否分开，相对分开等等。

5.还有一些项目需要与整体规划同时进行，因为单平面

会对总平面图的布局产生直接影响。

6.根据项目用地所在区域的详细规划和城市设计，或项目的具体需要，设计总平面图。

文脉和风格设计，如江南水乡、风情购物街、滨海休闲度假村等。

第三，基本的总图草案确定后，下一步应该是完善设计。

1.你可以正式去找CAD，把所有构思好的东西用CAD矢量化，用电脑辅助。

设计反复推敲总平面的概念方案。

2.利用CAD完善交通流线、中央庭院、节点空间、景观绿化、车库出入口、

行人系统等等。在设计这个阶段的时候，可以借鉴其他项目公司的作品，这样，

又快又准。不要把时间浪费在一个人呆着想这件事上。

3.利用SULA大厦的体量来分析和审视设计。苏是个好东西，直观而全面，

是辅助设计和设计的好工具，大家一定要掌握。

4.我们也可以用模型切割机切割出体积模型来推敲方案，最立体直观。

方法，我们也可以推广。

5.总计划中所有的标准化经济指标都要认真计算和核算，合作的同事都要认真。

检查不能有错误是非常重要的。

●建筑单体

讨论完整体规划，就可以进入单体建筑的研究了。一般我们接触的项目都是民用建筑，分为住宅和公共建筑两大类。要解决它们的功能、空间、用途、外观等等。通过设计，表达了平面、立面、剖面的详细设计。

一.住宅建筑

住宅楼对我们公司来说很熟悉。公司95%以上的业务是房地产住宅项目。住宅建筑按层数和高度可分为低层、多层和高层三种类型，每种类型又有不同的层次。

低层住宅

可细分为独栋、准独栋、双栋、联排、叠加别墅。

1，单身一族。

(1)独立别墅，四周花园环绕，我们根据其面积大小来衡量其等级。是1亩还是2亩多土地？一般舒适的独栋整体规划容积率在0.3以下，独栋横向间距8 ~ 9m，正向间距15M以上。独栋所占私家花园的大小要特别注意，这是衡量其水平的一个标准。

(2)独栋建筑面积一般> 300m2，宽深> > 15M，平面部舒展流动，空间开阔。另外增加一个功能性的地下室，可以加入双首层的概念，独栋的高度可以设置在高点。比如一般3M的高度可以改成3.3M，3.6M，3.9m..

(3)现在可以谈谈独栋建筑的平面功能了。

首先，一层平面图的功能有:平车库、单或双车位、车库、玄关、接待室、客房、卫生间、客厅、餐厅、中西厨房。

一层功能:工人室、卫生间、洗衣房、储藏室、活动室、娱乐室、酒窖、健身房等。

三楼功能:2 ~ 3间套房，带卫生间或书房。主人房有大露台，楼梯间根据需要在楼顶。

(4)先说平面功能中房间和大厅的尺寸。

客厅开间≥5.4M，进深大于开间；

餐厅的开口应≥3.6M，深度应大于开口；

单停车库≥3.3×6M，双停车库≥6×6M；

玄关开间≥2.4M，厨房开间> > 2.7M，面积> 12 m2；

客厅或客房≥3.6m；

套房带卫生间，最小卫生间房间> > 1.8M主卧、副主卧、套房按级别设计，增加书房、更衣室功能。

在平面设计中，要注意功能空间之间的关系，尽可能扩大平面内的视线距离，使生活空间更开阔、更流畅。(对于小浪底别墅的室内设计，高文安公司在提出方案修改意见时提到了这一点)。

⑸侧面问题，也可以说说。

首先一层高度3.6M，二层高度3.3m，一层地下室3.3M，主客厅也是1层半或两层高，主卧高度可以根据需要调高。

楼梯为双楼梯，宽度> > 2.4M，宽度> 1.2m，台阶高度< < 175mm，宽度> > 250mm。独栋建筑的层数不宜超过3层，落差大的地形除外，否则立面高宽比不好，像角楼，或者像农民房。

【6】我们也可以说几句门面上的问题。

首先，根据功能的使用来设计立面是一个原则。在平面设计中，要同时考虑立面的设计，这两部分可以并行进行。立面的风格体系和比例要贯穿始终，这是理论的支撑。要根据功能来确定窗洞口、门洞口、装饰构件的设计，用统一的标准来衡量。平面、竖向、剖面都要对齐，要假设自己是建筑工人，一砖一瓦。

2.单一家庭

是在国家不允许建设独栋别墅，开发商要建独栋别墅的情况下产生的产物。山墙间距不到6m，两栋别墅之间有框架和结构，看起来像独栋别墅，其实不是。

3.独栋别墅

设计方法和原则接近于独栋别墅。考虑到房间和厅堂的层次，做立面时容易过于对称和死板。需要注意的是，平面布局可以考虑用不同的单元进行分割或双拼。

4.联排别墅

把独栋的房子连在一起，排成一排，就成了联排别墅。有3栋联排别墅和4栋联排别墅...看的最多的排屋是12，像栅栏一样，万科排屋比例很长。

我们通常通过单元间来区分行的级别。我们做的开间从最小的4.5M开始，向上到5，6，7，8，9，10，12M，以此类推。

下面说一下排式设计应该注意的点。

(1).联排别墅可分为两种类型:中型公寓和终端公寓。总平面布置上，也可分为北入口和南入口两种(变车库入口和入户门)。联排别墅最小面对距离10 ~ 12m(万科城就是这样)。中型公寓有两个花园，中型公寓有三个花园。

⑵.排的面积从140 ㎡到280 ㎡不等，一般以单元的宽度来区分等级。

先说平面函数。

首层平面功能:客厅、餐厅、厨房、玄关、公共卫生、车库、内院。

广东的车库一般都是一楼整平，因为方便，排水简单。在江浙地区，因为容积率的问题(车库不想占太多容积率)，大多是半地下车库。

首层功能:半地下车库或多功能厅、公共卫生、工人房、地下室面积≤50㎡(消防问题)。

二层平面功能:次卧室、家庭厅、卫生间等。，而且主卧也安排在二楼。

三层平面功能:主卧，大露台，满足日日的设计要求。

另外我们还需要考虑排的空调系统，是集中式空调还是分体式空调。地下室、花园、屋顶一般可以考虑集中空调，结合立面考虑清楚分体空调。

⑶.车库、客厅、餐厅、玄关、楼梯、主卧、主卫、书房、露台等各种平面功能的一些设计方法。

5.重叠别墅

也可以叫叠加双工。一般1、2层为一户，3、4层为另一户，5、6层为一户。进入房子有几种叠加的方式:

第一种是平地入户，三四楼通过公建的电梯入户。

第二是三楼和四楼也可以从公寓进入。

三是利用1和2层的山高差，3层和4层都是平的。

目前华侨城东方花园叠加还不错。

2.多层住宅

一般来说，我们称之为三层以上七层以下的多层住宅。20世纪80-90年代，多层住宅仍然非常受欢迎，因为它们成本低，建设周期短，利用率高，管理和维护成本低。深圳的莲花村2当时是全国示范社区。

但是随着社会的发展，多层住宅已经逐渐被淘汰，因为太浪费土地，而且爬楼梯也很困难，户型不容易有发挥的空间。有一个楼梯，两层，三层，四层等等。目前剩下的多层住宅多用于万科注册的场景住宅。每个标准层都不一样，客户可以根据需要索取。

3.小高层住宅建筑

8层~ 11层住宅称为小高层住宅，可分为板式和点式高层。有二、三、四、五、六个经济户1楼梯做电梯。如果楼梯是板式的小高层建筑，最好做成封闭式楼梯，而不是封闭式楼梯，这样更美观实用。楼梯平台上可以放置垃圾桶，建筑的电梯间尽量远。

4.中高层住宅建筑

12 ~ 18层为中高层住宅，有两部电梯和一个封闭楼梯间。需要考虑每台设备的管井预留。

5、高层住宅建筑

18 ~ 33层，100M以下高层住宅，两部电梯四部以上，两个双跑楼梯或一个剪切楼梯，应有独立前室或共用前室的设计。

四。1.公寓平面设计(标准层平面设计)

(1)先说交通核心筒和电梯间的设计。

主要由电梯井、电梯厅、疏散梯、设备管井、走道组成。电梯井的尺寸一般为2.3M宽，2.4M深(轴线)。疏散双走梯宽度为2.6，剪刀梯宽度为2.8M，管井规划时应先预留位置，尺寸和位置在初设时与设备一起确定。走道宽度一般设置为1.6m ~ 1.8m，使入户门可达1 ~ 1.1m，并有春联和门铃位。广东的电梯厅最好有自然采光通风，玻璃面积> 3㎡，这样公摊面积会更大。在北方地区，电梯厅可以不自然采光通风，水池会小一些。

采光窗可以作为凸窗；窗台可以供等梯的住户休息。广东部分项目通过改扩建或增加空中花园的方式提高标准层。举例说明电梯厅的几种设计方法。

1.中山东城广州时代玫瑰园。

②深港李浩沅、廉金海花园、金城蓝湾。

③深圳中信红树湾、红树湾西岸、卓悦维港、1香蜜湖、广州珠江帝景、广州御风花园。

(二)入户

1.入户门尽量不要对着电梯门，小户型可以忍受。

2.入户门最好正对客厅或餐厅，这样进屋后会感觉更开阔。最好不要对着厕所门或者主卧门。

3.可以在家里设置一个花园来过渡空间。家居花园也是比较好的设计方法。可以算出家里花园一半的面积来美化家居环境，另一边可以不算面积(两层楼高或者挖坑后铺地板)。有些开发商认为花园只是用来放鞋子和堆放杂物的，不被尊重。

④入户门宽度≥1M，开门最好是单开门。对于豪宅来说，可以考虑双门，但是子门其实不太好用。有些家具太大，玄关和电梯进不去。楼顶有吊车从阳台吊家具(红树林西岸也有)。

⑤.电梯直接进入住宅，电梯双向开启，进门就是电梯厅，也就是进入住宅的花园。感觉好像打开电梯门，就直接到家了，不用经过公共电梯大厅，需要智能化管理。比如深圳米香湖1号，卓悦维多利亚港，东方花园，中山东城？亦舒。

(3)起居室和餐厅

(1)客厅和餐厅是一体的，没有明显的界限。客人和餐厅通过家具来区分；多为2室1厅和1室1厅的小户型。

(2)客厅和餐厅错位连接，这是江浙一梯三户的中户型总布局。

(3)客厅与餐厅南北相连，一面竖墙重叠。广东很喜欢这样的布局，南北对流通透。

④客厅和餐厅横向布置，即横厅。效果就是客房和餐厅的公共空间会显示的比较大。

⑤.一间起居室。

1室1厅客厅3.3 ~ 3.6m。

2房2厅的客厅3.6 ~ 3.9m。

小3室2厅客厅3.6~3.9M，大3室2厅4.2m ~ 5.1m，4室2厅4.5 ~ 6m。

我们根据户型的建筑面积和户型来确定客厅的宽度等级。

(4)厨房、生活阳台

①最小厨房开间1.8M，这是小户型的要求。《住宅设计规范》对厨房的面积有规定，厨房应设置尺寸为350 × 350 mm的排烟管道，烟道应伸出屋顶。厨房门可以是推拉门，推拉门，离开生活阳台的门可以作为玻璃门，用于采光需要。做厨具的时候要预留冰箱空间和烹饪工艺。厨房门可以是0.7米宽(最小)。

②一般生活阳台主要用来存放杂物和洗衣机，而生活阳台在设计时可以适当加大，方便使用。生活阳台护栏最好用实心墙，这样杂物不容易从阳台掉出来。

(3)部分大户型生活阳台类似于设备平台(空调用)，设备平台不作为容积率考虑。

⑸公共厕所

公共卫生工作室最小尺寸为1.6M，进深要长一点才能安排3件套。如果不够深，可以做落地窗窗台偷600 mm-900 mm，也可以做淋浴房，干湿分离设计或者预留洗衣机位置。最好把三件套排好，把管子排好。浴室窗户的最小宽度为400毫米。

[6]空中花园

直接用1个房间或者2个房间做阳台或者花园，偷换一半面积。凹阳台和空中花园的大小和定义每个地区都不一样，设计时要考虑当地现行的规范。比如空中花园卓越维港，万科第五园，中信红树湾。

一旦卧室

次卧的最小宽度一般是2700mm，但是最近由于90㎡的控制，万科第五园出现了宽度为2450mm的小卧室，赶上了香港的户型，次卧也被改成了分大小。

作为主卧室

主卧最小工作室≥3.6M，部分90㎡以内的小3房3.3 ~ 3.4m..主卧有主卫生间，卫生间门最好不要对着主卧。主卧可以设计衣帽间，也可以将书房或者主卧附近的次卧改造成书房。

(9)阳台和露台

在很早的时候，阳台的概念只是一个普通的阳台，只是晒晒衣服，吹吹风。阳台一般深度只有1.5M，仿佛阳台只是一个附属品。

现在阳台设计是公寓的一个亮点。阳台的规模普遍加大，可以休闲、打牌、喝茶、运动、观光。目前我们的阳台一般凸出1.8 ~ 3m，也有比较大的，比如成都的天鹅世纪花园(凸出5M以上，要求有柱)。阳台一般算1/2的面积。