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《通知》要求，加强土地竞买主体资格审查，超过房地产开发企业“三条红线”、有重大失信行为的竞买人不得参加成都市土地拍卖。中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，全面推行“限房价、定质量、竞地价”出让方式，坚决遏制房价过快上涨。此外，成都还将建立二手房交易参考价格发布机制，加强预售资金监管，严格金融审慎监管。
据住房和城乡建设部网站3月19日信息，“两会”刚刚结束，住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴四川成都、陕西Xi调研督导房地产工作。倪虹指出，要切实增加住宅用地供应，控制资金风险，建立“人、房、地、钱”联动机制，从源头上稳定预期。针对房地产市场存在的突出问题，及时采取措施，精准精细调控，严肃查处房地产中介和贷款机构的违法违规行为，坚决遏制炒房投机行为。
房企踩了“三条红线”就不允许竞拍土地
在加强住宅用地供应管理方面，通知的第一部分就是增加住宅用地供应。2021年，全市住宅用地供应总量增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%。租赁住房用地计划单列，保障性住房用地要有保障。
二是中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，制定合理的土地出让方案，坚决遏制非理性征地，有效稳定地价和市场预期。
三是加强土地招标主体资格审查。超过房地产开发企业“三条红线”、有重大失信行为的竞买人，不得参加成都土地竞买。
《通知》要求，中心城区商品住宅用地出让要全面推行“限房价、定品质、竞地价”出让方式，坚决遏制房价过快上涨。竞买人在参加商品住宅用地拍卖前，签署了知悉待出让土地房价、地价、质量联动要求及理性竞价的承诺书，并将承诺书纳入土地出让合同，以减少和避免非理性竞价带来的不利影响，稳定地价和市场预期，维护成都市房地产市场平稳健康发展。
热门楼盘限购期由3年延长至5年，并将期房纳入限购限售范围。
对商品房限售期限，将《通知》要求的当期登记购房人数在3倍及以上的项目购买的商品房限售期限由3年延长至5年。成都市住房和城乡建设局表示，2021年3月22日起领取预售许可证(现售备案意见)的项目按此规定执行，2021年3月22日前领取预售许可证(现售备案意见)的项目按原政策执行。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这一政策全面调控成都房地产市场，有助于促进房地产市场的稳定，比如打限购政策的补丁，延长热点楼盘的限售期。站在开发商的角度，需要注意的是，未来房地产市场将进一步降温，房企要多角度考虑拿地方式。
《通知》还将合法拍卖行纳入了限购限售政策。通过司法拍卖、出售方式取得的成都住房主体，应当符合成都住房限购限售政策的规定。成都住建局也给出了具体项目的时间节点——通知实施前，已进入司法拍卖竞价环节的住房仍按原政策执行。
将拍卖行纳入限售管理，具体是指取得不动产权属证书满三年后才能转让，“转让”的方式有买卖、赠与、以房抵债、交换等。
去年9月14，成都出台15措施，其中提到增加住宅用地供应，优化供应结构。居住用地占经营性用地的比例不低于60%，供需紧张地区不低于70%，优先保障保障性住房用地供应；发挥税收调节作用，将个人住房转让免征增值税期限由2年调整为5年。
拟建立二手房交易参考价格发布机制。
此外，成都还将建立二手房交易参考价格发布机制，加强预售资金监管，严格金融审慎监管。
关于二手房交易参考价格的发布机制，成都市住建局表示，近期，成都市部分区域的二手房市场出现了一些扰乱市场秩序的行为，如挂牌价格混乱、哄抬房价、部分业主“抱团涨价”等。为提高二手房信息透明度，促进理性交易，借鉴深圳等城市的做法，成都拟建立二手房交易参考价格发布机制。
成都将进一步规范二手房交易。一是加强二手房挂牌价管控，要求经纪机构不得接受和发布明显高于该房产合理交易价格的挂牌价，社交网络信息平台应配合技术管控；二是重点提前梳理热点区域、热点楼盘二手房实际成交价格，逐步形成二手房区域网格参考价，定期在官网、微信微信官方账号和“成都住房租赁交易服务平台”发布，引导二手房市场，加强二手房交易管理。
成都住建局表示，人行成都分行指导研究了四川省市场利率定价自律机制，并通过了调整成都市差别化住房信贷政策的决议。银行业金融机构应严格执行房地产贷款的管理要求。加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息真实性，有效防范消费贷款和经营性贷款非法流入房地产市场。
论文了解到，成都市[成都直管区、成都高新区(含南区、西区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12区域]差别化住房信贷政策调整的具体内容包括
(2)居民家庭在成都市无房但有已结清住房贷款记录，或在成都市拥有1套住房但无住房贷款记录，或在成都市拥有1套住房但已结清住房贷款的，购买普通住房最低首付款比例为40%，购买非普通住房最低首付款比例为50%。
满足新市民，多渠道增加租赁房源。
倪虹在调研时表示，成都和Xi安都在建设国家中心城市，人口流入量大，年轻人多。要大力发展租赁住房，多渠道解决他们的住房困难。要切实增加保障性租赁房供应，规范发展长租住房市场，落实土地、税收、金融等扶持政策，逐步使租赁住房在享受公共服务方面享有同等权利，尽最大努力帮助新市民、青年等群体缓解住房困难。
在加强住房保障方面，成都首先针对不同的住房困难群体，实行分类施策、精准保障。对具有城镇户籍的住房和收入“双困难”家庭，采取实物保障为主、租赁补贴为辅的方式，落实“应保尽保”、“应保尽保”政策；对城镇户籍中等偏下收入家庭，采取租赁补贴为主、实物保障为辅的方式，努力解决住房困难，充分保障住房；对新市民、住房困难青年和在城镇稳定就业的外来务工人员，通过租赁补贴、产业功能区配套住房和政策性租赁住房等方式，积极解决其阶段性住房困难。
二是实施以商品房配建为主、新增用地集中建设为辅的人才公寓建设模式，进一步增加人才公寓供应点和灵活供应时机，满足人才对住房区位、品质、户型等要素的多样化需求。我们将实施优惠住房政策。购买人才公寓指定面积可享受购房款八五折优惠，租住人才公寓可享受房租补贴，入住时可按市场价优惠购买。
成都还将重点满足新市民特别是农民工、新就业大学生的住房需求，多渠道增加租赁房源；完善长租政策，进一步建立健全有利于长租住房稳定发展的体制机制，规范住房租赁市场秩序，保护租赁双方合法权益，不断扩大承租人享受公共服务的权利范围。
一是增加租赁住房建设用地供应，租赁住房用地在住宅用地供应计划中单列，占比不低于10%；鼓励土地用途兼容复合利用，利用工业用地和新增工业用地的配套服务设施集中建设租赁住房，加快利用集体建设用地建设租赁住房。
二是完善租赁住房筹集方式，以新开工、在建商品房项目、按规定改建闲置低效非居住用房、盘活闲置房源用于住房租赁为重点，加快租赁住房供应。未来5年，全市将新增租赁住房30万套，2021年，新增租赁住房不少于6万套，其中新建或改造租赁住房不少于4万套。
“名下买房”者将被限制网签房屋备案。
通知要求，加强对房地产开发企业、中介机构、网络平台、媒体和个人的监管。严厉打击恶意炒作、发布虚假广告、巧立名目购房、哄抬房价、房产囤积、诱导规避调控政策等行为。涉嫌犯罪的，移交司法机关依法处理。
成都住建局表示，对上述行为，将依法采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”、市场禁入等措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。特别是近期市场上出现的违反公序良俗、规避限购政策的“名下购房”(代持)等行为，将通过限制相关当事人住房交易网签备案、参与成都市商品住房购买登记、购买或租赁保障性住房、人才住房等方式予以坚决打击；涉嫌犯罪的，移送司法机关调查处理。