7条地铁线最新进展！有哪些值得入手的新「地铁线盘」？
2019已经过去一大半了。近日，广州地铁集团公布，上半年广州地铁重点建设项目总投资373亿元，占年度总投资计划501亿元的74%。此外，6月份在建的广州13地铁新线时刻表也新鲜出炉。其中7号线西延以4%的进度不愧为6月份的进度之星。新线规划方面，继5号线东延、7号线二期开工后，10线、12线、14线开工建设的消息也传来。
交通是买房的主要考虑因素之一。本期，记者将沿着这些正在建设的地铁寻找“潜力股”。
员村至镇龙西段线路21
镇龙站楼盘价格亲民。
最新进展:至6月底，水西至镇龙西段、水西停车场、进出线已移交“三权”(调度指挥权、属地管理权、设备使用权)。21号线建成后，将真正实现增城与广州的“无缝衔接”，线路中更多的站点可以换乘其他轨道交通线路。其中，员村站换乘广州地铁5号线，天河公园站换乘11线和13线二期，黄村站换乘4号线，苏园站换乘6号线二期，镇龙站换乘知识城线广深城际线。
沿线楼盘:随着地铁21号线的完善，沿线楼盘自然备受关注。如天河公园站新世界天逸，172 ~ 212平米四房，价格73000元/平米；目前仅在世界大观站旁的帝景山庄和华润天河有别墅在售，价格集中在2000万-5000万元/套区间；智慧城站天河星座有多种选择，80 ~ 124平米的三到四房，价格48000 ~ 52000元/平米。相比之下，镇龙站周边的楼盘就“亲民”多了，均价维持在2万元/平方米左右。近期开盘并将于下周在尚锋九里开盘样板间，并将推出一款产品，建筑面积约77 ~ 98平米。其中77平米可以做到三房，实用率高达83%，98平米可以做到四房。
8号线北延段:二手房多为新项目。
最新进展:截至6月底，该段土建工程已完成83%，15站留有2个站进行主体施工。其中凤凰新村至文化公园右线、石井至角心短轨已贯通；白云湖车辆段已完成总量的93%，主体基本完成。
沿线物业:8号线北延主要连接海珠、越秀、白云等成熟区域，因此沿线物业多为二手房，新项目较少。其中，价格略“亲民”的是石潭站保利紫云项目，供应86 ~ 106平米的三房和126平米的四房，每平米售价4.3万元；陈家祠站附近的碧桂园金龙世家，有95 ~ 131平米的两到三房单位在售，售价63500元/平米。让人望而却步的是，同福西站附近的天域半岛花园报价已攀升至125000元/平方米，项目产品多为大户型，如370 ~ 440平方米的五居室。
11线:广钢、广纸购房门槛高。
最新进展:截至6月底，该线土建工程已完成65，438+07%。作为广州第一条大环线，11线将串联天河区、白云区、越秀区、荔湾区、海珠区，连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽。
沿线物业:地铁11号线经过河东、中山八路、如意坊、石楠路站等站，沿线一手房源主要集中在广钢板块和广纸板块。比如中海万华一号，法华中央公园，金融街融穗华府。
而这两大板块的新盘，对于有意购房的购房者来说，门槛相对较高。最低起拍价是从“4字头”开始，甚至更接近“6字头”。其中河东遗址周边楼盘价格相对“亲民”。如叶正松田花园有37 ~ 142平米的单间到四房在售，价格为46000元/平米；珠江金茂府价格53000元每平米，均为168 ~ 267平米四到五房。
来到中山八路、如意坊遗址，周边楼盘价值明显提升。以如意坊的珠江御景1号为例，这个项目的价格是110000元/平米。另一个站点石楠路站还在“5字头”范围内，如绿地越秀海悦，5.5万元/平米，户型很多，有75 ~ 65，438+078平米的两到三房。
7号线西延段:沿线建筑大多“美”
最新进展:截至6月底，该段土建工程已完成36%。8座车站中，陈村站主体结构已封顶，其他7座车站正在土建施工。这条地铁线路将深化广州和佛山之间的交通一体化。如广州地铁7号线西延线北滘新城站(广州南-美的大道)可实现与佛山3号线、陈村站、广佛环线的换乘，以及陈村北站与佛山11号线的换乘。
沿线物业:由于7号线西延线终点站位于北郊，沿线物业基本都被美国“承包”了。比如美丽的绿城凤栖兰庭、美丽的蓝军江山、美丽的一号公馆，价格都在25000元/平方米左右。其中，凤栖兰庭的公寓产品包括140 ~ 180平米的四至五室大平层、109 ~ 116平米的三房、142平米的人才住房户型，毛坯在售；蓝军江山推106 ~ 194平米的三至四房；美的1号公馆141平米四房，只剩尾货。
13号线二期:朱村站置业首选。
最新进展:截至6月底，该线土建工程已完成3%。23个标段中，已有4个在土建施工，其余19已提前准备。皇岗停车场和封面已经开始。
沿线物业:地铁线路段经过珠村、天河公园、花城广场北、西昌等站。如果在周边买房，可以优先考虑珠村站。该盘有新盘宝兴翠园，97 ~ 133平米三至四房，价格47000元/平米。
而花城广场北站、天河公园站、西站等其他站点，在售价格为654.38+万元/平方米。其中，花城广场火车北站的恒大君瑞，94平米商品房价格高达8万元/平米；诸光新城御景二期现推4房，1.53平米，价格9.5万元/平米；改善型买家可以考虑博雅资本。337 ~ 385平米的四至六房价格为120000元/平米。