契税是多少，怎么算？

首次购房契税减半。

征收标准:个人首次购买普通住房的契税税率为3%，享受减半的税收优惠，即1.5%。

计算公式:应纳契税=交易价格(或市场指导价)×征收率1.5%。

计税依据:交易价格(含燃气费、光纤费、厨卫装修、铝钢门窗安装)无正当理由明显低于市场价的，由征收机关参照市场价核定。

所需信息:

1，商品房购房合同；

2、商品房购买发票；

3.购买者的身份证；

4.开发公司产权证；

5.成都市地方税务局契税申报表；

6.如果购房者委托他人(包括开发公司、中介机构等。)代为办理纳税事宜，需出具委托书。

二、二次购房契税税率

第二次购房契税为3%

征收标准:契税税率为3%，不再享受税收优惠政策。

计算公式:应纳契税=交易价格(或市场指导价)×3%

所需资料:同个人首次购买普通住房。

第三，二手房契税税率

二手房按照市场价征税。

征收标准:二手房契税税率为3%，其中个人购买首套普通住房减半征收。

计算公式:应纳契税=交易价格(或市场指导价)×3%(或1.5%)。

计税依据:交易价格。无正当理由明显低于市场价格的，由税务征收机关参照市场价格核定。

土地契税税率

1.外环90平米以下(不含90平米)总价1.6万以下，中环200万以下，内环330万以下(不含1.6万，200万，330万)契税1%。

2.契税90平米到140平米(含90平米，不含140平米)总价65438+外环0.6万，下中环200万，内环330万(不含1.6万，200万，330万)是65438。

三。140平方米以上(含140平方米)的契税为3%。

房产契税税率

四、房产性质为别墅或商业用途缴纳3%的契税。

在房屋契税的要求下，我们需要知道房子是不是你的第一套房子。如果不是你的第一套房子，房屋契税税率在3%-5%之间，相对会高一些。

在买房的过程中，你要向商家明确询问房屋的契税问题。面积加上每平方米多少钱再乘以房子的契税税率，才是真正要交的税。如果是首套房，税率会低一些。

每年国家都会出台新的政策，在规范房屋契税的过程中，会出台一个总的政策。各地区将根据当地的相关情况制定具体的实施方案，以便根据当地的消费水平和其他因素来确定房屋的契税税率。

土地转让契税税率

1.营业税及附加(转让方):

1.按照转让价格与购买价格的差额缴纳5%的营业税。

2.缴纳7%的营业税。

二。印花税和契税(双方):

城建税和3%的教育费附加。

二。印花税和契税(双方):

1.按产权转让文件(合同)所载金额缴纳0.05%印花税。

2.按成交价(合同)交3%的契税(有的地方5%)。

三。土地增值税(转让方):

1.土地增值税按照取得的收入扣除项目金额后的增值额缴纳。

2.扣除项目:取得土地使用权所支付的金额；土地开发的成本和费用；与房地产转让有关的税收。

3.四档税率的确定:增值额不超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除额200%的，税率为60%。

为方便计算，可采用速算公式计算:

土地增值税税额=增值额*税率-抵扣项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。