独家调查:下沙房价六年不涨离历史高点还有多远？
在普涨的背景下，杭州各大板块成交均价也水涨船高。滨江板块房价已经全面超越历史高点，申花、桥西板块房价也逐渐回到历史高点。
那么，作为长期“价格洼地”的下沙，在这波回暖行情中表现如何？
下沙经济技术开发区
要知道，作为经济开发区，2010年，下沙沿江东区房价一度与滨江并驾齐驱，达到近2万元/㎡。但在2010年4月开始的史上最严调控下，下沙房价从高点逐渐回落。到现在已经六年了，下沙的房价还在万元左右徘徊。
仍处于低位:距离历史高位还差5000元/㎡？
在对居住在浙江的研究人员的调查中。com，发现截至目前，下沙房价虽有小幅上涨，但与下沙历史峰值价格仍相差甚远。
下沙部分住宅目前均价与历史最高均价对比表
属性名称
盘子
当前平均价格(元/㎡)
历史最高价格(元/平方米)
东海柠檬郡
金沙湖
12000-13000
16000-17000(2011年)
杜松陈光国际公司
下沙沿江
11000
14000-15000 (2013)
保利·玫瑰湾
下沙沿江
9500-10000
约17000(2011-2012)
杜松董军国际公司
大学城北
11000
约13000(2012-2014)
杭州碧桂园
大学城北
8100
约11000(2012-2014)
于今江城府
下沙沿江
8000
14000-15000 (2011-2012)
凤龙白向巧酱
大学城北
11000
大约11000 (2015)
保利城市绿地
大学城北
7500
约12000(2012-2014)
金隅观澜时光
下沙沿江
11000
16000-17000 (2011-2012)
京瓯荣域
下沙高教园
11000
约14000(2011-2012)
数据显示，除了去年新开楼盘白桥香江，下沙2065438+2006前十楼盘均价距离历史峰值普遍在5000元/㎡左右。
以东海柠檬县为例。目前该项目在售房源以170-180平米的大户型为主，房源所剩无几。目前销售均价约为12000-13000元/m2，但2011年东海柠檬郡销售均价为16000-17000元/m2。
在下沙的另一个地区，杜松陈光国际也有同样的命运。2013年，陈光国际达到历史最高售价，当时售价为14007元/平方米。但该楼盘目前的销售均价仅为11000元/平方米。
同样，保利玫瑰湾、金隅观澜时代、杭州碧桂园、保利都市绿、静欧荣域等楼盘均价也远未达到历史高点。
下沙短期内难涨吗？
这些年下沙经历了什么？
杭州下沙房价基本走势如下-
下沙房价历史峰值出现在2010左右，2010下沙板块成交6880套，其中下沙板块沿江保利东湾最高价达到20000元/m2左右；
2011 -2012期间，下沙房价以东海柠檬郡、保利玫瑰湾、金域观澜的时代为代表，均价约为16000-17000。
2012 -2014左右，杭州楼市进入调控中期，下沙房价逐渐回落。保利城市绿地、下沙碧桂园、杜松东郡国际在此期间率先开盘，均价约为11000元/㎡。
2015年白桥湘江首开，均价约10000-11000元/m2...
这些数据表明，从2010开始，下沙的房价就一直在走下坡路，到目前为止已经六年没有涨了。
那么接下来，下沙物业还有涨价空间吗？
据住哲网研究员调查，目前下沙板块在售项目约20个，但大部分已进入尾房时代，在售的只有大户型，一般面积在150平米以上。所以客户选房的余地很小。
以保利城市绿为例，透明售房网显示只能销售32套，在售面积基本在185平米左右。“我们现在已经开始清算了，所以价格一般不会再涨了。”该项目的置业顾问说。
从成交量来看，楼市回暖后，下沙的住宅成交基本依靠柠檬郡、陈光国际、玫瑰湾等几个老盘。作为去年开盘的第一个新盘，红龙白桥香江今年只有36套成交。
旧的交易是好的，但它已经进入清算；新盘力度不够，后期均价难以提升。——这就是下沙住宅市场的现状。这样下沙房价短期内上涨空间有限。
配套升级后，金沙湖板块可能领涨？
虽然下沙目前房价仍处于低位，但各板块情况也有所不同。
比如下沙的大学城北部，不难发现，虽然市场回暖，但售楼处还是比较冷清。“虽然现在杭州楼市很火，但是每天来这里的客户大概只有5-6组，周末情况会稍微好一点。”大学城北部某项目负责人说。
根本原因是很多购房者觉得下沙大学城北部的配套极其缺乏，出行极其不方便。而且规划中的农贸市场和体育公园已经缺失很久，导致人们对大学城北部的未来并不看好。
相比较而言，位于下沙核心的金沙湖板块，因为更靠近市中心，所以备受市场关注。要知道下沙的金沙湖板块几乎占据了下沙最核心最稀缺的资源——金沙湖、地铁1线、龙湖天街、银泰城、邵逸夫医院、月牙河小学等等。
金沙湖板块几乎占据了下沙最核心、最稀缺的资源。
目前整个金沙湖板块以酒店式公寓为主，酒店式公寓的成交也很好。
2065438+2005年7月，金沙湖板块中豪齐格帕莱市场迎来首次开盘，推出40-50平方loft小户型酒店式公寓，当日全部售罄。
一个月前的4月22日，金沙湖龙湖朗澜星座酒店式公寓首次开盘。300多组客户来到现场，240套房源在同一天推出。成交均价1.4万元/㎡，其中90%在1小时内融出。
14000元/㎡均价是多少？
金沙湖板块二手房价格普遍在15000-16000元/m2之间。也就是说，作为酒店式公寓，朗澜星座(精装)卖出了接近房子的价格，并引起了热销。
地理上，朗澜星座享有龙湖天街的商业配套，可以说是占据了金沙湖核心区的稀缺资源。此外，不少业主表示，购买兰星座后主要关注项目的投资回报率。
龙湖朗澜星座效果图
根据一位生活在浙江的研究人员的调查。杭州的高端酒店式公寓市场与上海类似。高端产品不仅贵，而且一房难求。金沙湖玛莎酒店式公寓月租可达1，200-1，550元/m2，房间长期爆满。
此外，金沙湖板块辐射的杭州东部，常住人口70万，高校师生20万，全球精英人口近65438+万。因此，酒店式公寓成为了这部分人群的首选。