loft精装房投资前景如何？
loft精装房的三大优势
1，loft精装房面积一般较小，所以总价比普通房子低，让更多人买得起，同时减轻还款压力。
2.精装房多位于繁华地段，生活配套齐全。人们可以根据自己的喜好随意划分各种不同功能、不同风格的子空间。
3、可塑性强，功能分区可用于下层娱乐，上层休息。
Loft精装房投资收益
一般来说，精装房的投资回报主要来自租金。比如龙湖朗澜星座一套loft精装房，40万买的，月租2000。然后根据粗略的租金收益率计算公式:租金收益率=(月租金* 12)/总投资房价= (2000 * 12)/40万= 6%。
6%的超高租金回报率，完全跑赢市面上其他理财方式，更值得一提的是，精装房租出去后，租金不会一成不变。如果这个区域房价上涨，房租也会上涨，回报率也会上升。
loft精装房的发展前景
房地产进入“白银时代”，长租精装房市场成为新的出路。巨大的潜力也吸引了房企竞相布局。此外，一系列刺激租赁市场的政策和租赁土地的批量推出推高了品牌精装房的供应水平。loft精装房作为商业地产的入门级投资产品，已经成为住宅需求外溢的主要渠道，成为近期楼市的主角。
二、loft精装房投资注意事项
1，检查放样高度
阁楼楼层太低会影响住房的舒适度，而楼层太高会受到政策的限制。根据《容积率指标计算规则》对LOFT公寓的高度做了明确规定:居住建筑标准层高度大于4.9米时，不论楼层是否有夹层，均应按楼层水平投影面积的2倍计算建筑面积。
也就是说，该住宅项目的LOFT高度低于4.9米，开发商的宣传以及合同中“买一送一”的承诺是合法有效的。现在有一些阁楼式的房子，净高比较低，分成两层后，可能会出现单层高度不够的现象。
2、查产权。
目前市面上的LOFT大部分都是产权商用，产权一般都是四五十年，和普通住宅的70年产权不同。综合比较价格和产权，发现LOFT的居住成本其实更高，购房者应该在明确这种情况的基础上谨慎进行。
3.考虑成本
虽然LOFT小户型总价普遍较低，但总体来说，成本并不低。如果投资首套房，LOFT项目首付一般为50%，最长贷款年限为10年，而普通住宅首付仅为30%，最长贷款年限为30年。
而且入住后，LOFT商住楼的水电价格都是商业价格，高于民用水电。商住比例大，物业费比纯住宅高。在投资LOFT产品之前，一定要考虑这些成本预算。
4.无法使用公积金贷款。
LOFT精装房基本都是四五十年产权，土地性质属于商业用地。所以想贷款买房，不能选择公积金贷款，贷款期限最多只能是10年。
主要区别在于利率的不同。公积金首套房基准利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，高出不少。
5、成本问题
在投资LOFT之前，要问一些成本问题，比如物业费、供暖费是按照单层面积还是双层总面积来收。另外，在签订购房合同和物业合同时也要注意这些费用。最好能落实开发商在合同中的承诺，为日后维护自己的合法权益留下重要证据。