长沙上城星座二手房_长沙上城星座二手房价格

为进一步深化“简政放权、加强监管、改善服务”改革，优化二手房“抵押”相关不动产登记业务流程。针对转让方尚未还清贷款并注销抵押登记，而需要办理过户的情况，通过实施“过户登记+抵押变更登记+抵押注销登记”的组合登记业务模式，转让方和受让方可以向银行等金融机构申请，在不提前还清原贷款的情况下，安全高效地办理二手房过户登记。

长沙二手房“以按揭过户”和“以按揭换”的具体流程是怎样的？

(一)“抵押转让”业务(涉及资金交易)

购房一次性付款(首付款超过卖方原欠款):适用于“转移登记+抵押变更登记+抵押注销登记”模式。

买方贷款购房的情况:适用于“转移登记+抵押变更登记+抵押设立登记+抵押注销登记”的模式(即“顺序抵押”模式)或“二手房”双通知“登记+抵押注销登记+双通知”转移登记的模式(即双通知”模式)。

具体流程如下:

1.签合同。买卖双方达成交易意向，签订二手房买卖合同。如果购房者买房需要贷款，他会向银行等金融机构申请贷款。买卖双方及双方贷款银行等金融机构(一次性付款无买方贷款银行等金融机构)在选定的存款机构(如公证处、银行等金融机构)办理存款手续，对买方购房款进行监管。买受人将购房首付款存入双方在托管协议中约定的托管账户。

2.网上办理不动产登记。一次性支付购房款，由买卖双方贷款银行等金融机构共同申请“转移登记+抵押变更登记+抵押注销登记”的组合业务；买受人如需贷款购房，在买受人向银行等金融机构申请的贷款审批通过后，买卖双方与双方贷款银行等金融机构共同申请“顺序抵押”模式或“双提前通知”模式的组合业务。

3.不动产登记部门办理登记，并将不动产登记证书推送给银行等金融机构。不动产登记部门根据业务申请，对其提交的相关材料进行审核，审核通过后，合并办理相关登记事项，记入不动产登记簿，并将不动产登记证书推送给相应的贷款银行和其他金融机构。

4.银行和其他金融机构贷款(贷款情况)。买受人申请贷款购房的，银行等金融机构根据不动产登记部门出具的不动产登记证明全额放款，直接存入买卖双方在托管协议中约定的托管账户进行监管。

5.存款机构结算贷款。托管机构以托管账户内的部分资金偿还卖方银行及其他金融机构的贷款本息，并结清贷款。

6.网上申请房地产抵押注销登记。卖方贷款银行等金融机构网上发起抵押注销登记申请，不动产登记部门网上办理抵押注销登记业务。“顺序抵押”模式组合业务抵押注销登记在线审核后，买方贷款银行等金融机构的抵押已由第二顺序抵押升级为第一抵押；在“双预告”模式的组合业务中，抵押注销登记在线审核登记后，会自动触发“双预告”转移登记。

7.存款机构支付尾款。抵押注销登记或“双通知”过户登记完成后，存管机构将托管账户内的剩余资金划入卖方指定银行等金融机构的账户。

(二)“有抵押转让”业务(不涉及资金交易)

由于夫妻约定、离婚、赠与、继承、遗赠等不涉及资金交易的“以抵押转移”情形，适合办理“转移登记+抵押变更登记”模式的组合业务。具体流程如下:

1.转让双方贷款的银行等金融机构与转让方共同申请“转让登记+抵押变更登记”的组合业务。

2.不动产登记机构根据业务申请，对其提交的相关材料进行审核，审核通过后，合并办理相关登记事项，记入不动产登记簿，并向银行等金融机构推送新的不动产登记证书。