保利星座房价_保利星座房价走势

保利星座房价

今年以来,杭州楼市迅速升温,整个市场呈现量价齐升的火爆状态。

在普涨的背景下,杭州各大板块成交均价也水涨船高。滨江板块房价已经全面超越历史高点,申花、桥西板块房价也逐渐回到历史高点。

那么,作为长期“价格洼地”的下沙,在这波回暖行情中表现如何?

下沙经济技术开发区

要知道,作为经济开发区,2010年,下沙沿江东区房价一度与滨江并驾齐驱,达到近2万元/㎡。但在2010年4月开始的史上最严调控下,下沙房价从高点逐渐回落。到现在已经六年了,下沙的房价还在万元左右徘徊。

仍处于低位:距离历史高位还差5000元/㎡?

在对居住在浙江的研究人员的调查中。com,发现截至目前,下沙房价虽有小幅上涨,但与下沙历史峰值价格仍相差甚远。

下沙部分住宅目前均价与历史最高均价对比表

属性名称

盘子

当前平均价格(元/㎡)

历史最高价格(元/平方米)

东海柠檬郡

金沙湖

12000-13000

16000-17000(2011年)

杜松陈光国际公司

下沙沿江

11000

14000-15000 (2013)

保利·玫瑰湾

下沙沿江

9500-10000

约17000(2011-2012)

杜松董军国际公司

大学城北

11000

约13000(2012-2014)

杭州碧桂园

大学城北

8100

约11000(2012-2014)

于今江城府

下沙沿江

8000

14000-15000 (2011-2012)

凤龙白向巧酱

大学城北

11000

大约11000 (2015)

保利城市绿地

大学城北

7500

约12000(2012-2014)

金隅观澜时光

下沙沿江

11000

16000-17000 (2011-2012)

京瓯荣域

下沙高教园

11000

约14000(2011-2012)

数据显示,除了去年新开楼盘白桥香江,下沙2065438+2006前十楼盘均价距离历史峰值普遍在5000元/㎡左右。

以东海柠檬县为例。目前该项目在售房源以170-180平米的大户型为主,房源所剩无几。目前销售均价约为12000-13000元/m2,但2011年东海柠檬郡销售均价为16000-17000元/m2。

在下沙的另一个地区,杜松陈光国际也有同样的命运。2013年,陈光国际达到历史最高售价,当时售价为14007元/平方米。但该楼盘目前的销售均价仅为11000元/平方米。

同样,保利玫瑰湾、金隅观澜时代、杭州碧桂园、保利都市绿、静欧荣域等楼盘均价也远未达到历史高点。

下沙短期内难涨吗?

这些年下沙经历了什么?

杭州下沙房价基本走势如下-

下沙房价历史峰值出现在2010左右,2010下沙板块共成交6880套,其中下沙板块沿江保利东湾最高价达到20000元/㎡左右;

2011 -2012期间,下沙房价以东海柠檬郡、保利玫瑰湾、金域观澜的时代为代表,均价约为16000-17000。

2012 -2014左右,杭州楼市进入调控中期,下沙房价逐渐回落。保利城市绿地、下沙碧桂园、杜松东郡国际在此期间率先开盘,均价约为11000元/㎡。

2015年白桥湘江首开,均价约10000-11000元/m2...

这些数据表明,从2010开始,下沙的房价就一直在走下坡路,到目前为止已经六年没有涨了。

那么接下来,下沙物业还有涨价空间吗?

据住哲网研究员调查,目前下沙板块在售项目约20个,但大部分已进入尾房时代,在售的只有大户型,一般面积在150平米以上。所以客户选房的余地很小。

以保利城市绿为例,透明售房网显示只能销售32套,在售面积基本在185平米左右。“我们现在已经开始清算了,所以价格一般不会再涨了。”该项目的置业顾问说。

从成交量来看,楼市回暖后,下沙的住宅成交基本依靠柠檬郡、陈光国际、玫瑰湾等几个老盘。作为去年开盘的第一个新盘,红龙白桥香江今年只有36套成交。

旧的交易是好的,但它已经进入清算;新盘力度不够,后期均价难以提升。——这就是下沙住宅市场的现状。这样下沙房价短期内上涨空间有限。

配套升级后,金沙湖板块可能领涨?

虽然下沙目前房价仍处于低位,但各板块情况也有所不同。

比如下沙的大学城北部,不难发现,虽然市场回暖,但售楼处还是比较冷清。“虽然现在杭州楼市很火,但是每天来这里的客户大概只有5-6组,周末情况会稍微好一点。”大学城北部某项目负责人说。

根本原因是很多购房者觉得下沙大学城北部的配套极其缺乏,出行极其不方便。而且规划中的农贸市场和体育公园已经缺失很久,导致人们对大学城北部的未来并不看好。

相比较而言,位于下沙核心的金沙湖板块,因为更靠近市中心,所以备受市场关注。要知道下沙的金沙湖板块几乎占据了下沙最核心最稀缺的资源——金沙湖、地铁1线、龙湖天街、银泰城、邵逸夫医院、月牙河小学等等。

金沙湖板块几乎占据了下沙最核心、最稀缺的资源。

目前整个金沙湖板块以酒店式公寓为主,酒店式公寓的成交也很好。

2065438+2005年7月,金沙湖板块中豪齐格帕莱市场迎来首次开盘,推出40-50平方loft小户型酒店式公寓,当日全部售罄。

一个月前的4月22日,金沙湖龙湖朗澜星座酒店式公寓首次开盘。300多组客户来到现场,240套房源在同一天推出。成交均价1.4万元/㎡,其中90%在1小时内融出。

14000元/㎡均价是多少?

金沙湖板块二手房价格普遍在15000-16000元/m2之间。也就是说,作为酒店式公寓,朗澜星座(精装)卖出了接近房子的价格,并引起了热销。

地理上,朗澜星座享有龙湖天街的商业配套,可以说是占据了金沙湖核心区的稀缺资源。此外,不少业主表示,购买兰星座后主要关注项目的投资回报率。

龙湖朗澜星座效果图

根据一位生活在浙江的研究人员的调查。杭州的高端酒店式公寓市场与上海类似。高端产品不仅贵,而且一房难求。金沙湖玛莎酒店式公寓月租可达1,200-1,550元/m2,房间长期爆满。

此外,金沙湖板块辐射的杭州东部,常住人口70万,高校师生20万,全球精英人口近65438+万。因此,酒店式公寓成为了这部分人群的首选。