现在有很多废弃的烂尾楼。你认为烂尾楼的原因是地段不好还是质量差？

烂尾楼:烂尾楼是指已完成用地和规划手续，项目开工后因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷而停工一年以上的房地产项目。而且烂尾楼还破坏城市形象，浪费土地资源，打击投资者信心。给居民生活带来不便。

烂尾楼的形成原因有很多，如在建楼的开发商破产、建设资金不足、工程涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等。大部分是因为资金链断裂，项目烂尾，开发商已经无力支付，银行不愿意继续放贷，项目无法转让给其他投资者。

烂尾楼形成原因:1，当地房地产过热，宏观调控后，信贷资金收缩，项目后续资金跟不上，只好下马。比如海南、北海等地的烂尾楼，大部分都是1993部分地区房地产过热的后遗症。当时房地产投资增速远高于销售增速，其中很大一部分是盲目投资、肆意炒作土地和项目的结果。

2.由于国际经济环境剧变，资金来源被切断，被迫停工。比如上海的烂尾楼，大部分都是东南亚金融风暴1997时期形成的。

3，市场定位不准，惨淡的销售前景迫使投资者“改弦更张”，停工求变。比如，位于南京市中心新街口的一栋烂尾楼，十年内建成并停工。其中一个重要原因就是我们在做投资决策时，对产品定位和市场风险的认识不够。

4、由于施工质量差，被迫停工。温州一栋烂尾楼位于市中心，建了8年多，一直没有完工。由于质量问题严重，不得不爆破拆除。

5、债权债务等纠纷，导致停工。

社会危害:

因为房地产是资金密集型行业，烂尾楼往往占用大量资金，包括大量借贷资金。所以银行往往是最大的债权人，也是最大的直接损失者。银行不仅损失利息收入，还可能损失本金，这是银行的不良资产。

烂尾楼也有损城市形象，浪费土地资源，打击投资者信心。

说到烂尾楼，老百姓也很难过！毕竟这血汗钱来之不易！