房地产未来星座分析_房地产未来星座分析图

1，未来10年市场容量可期。之前很多专家学者都谈过这个问题。从这几个维度可以看出，房地产市场总量是稳定的，并且会继续逐年小幅增长。预计2030年至少达到18到20万亿。

2.成长特征:未来增量主要来自价格驱动。行业增长从销售面积增长的贡献转向价格增长的贡献，改善型需求将逐年增加。预计到2030年改善型需求占比将提升至50%以上，因此产品力和服务力将成为关注的焦点。

3.行业结构:从规模化竞争到差异化竞争。一方面，市场集中度进一步提高。我们预计2025年行业前10的市场集中度将提升至35-40%，达到发达经济体市场集中度水平。另一方面，头部企业规模增速会放缓。目前在“三条红线”、“两次集中供地”等政策影响下，我们预计未来5-10年，头部房企整体规模增速维持在5-15%的合理空间。

中国房地产的历史阶段

目前，中国房地产已经到了结构转型的阶段。

房地产正在进入一个新的阶段。之前对中国经济起到了非常重要的推动作用，但是现在和未来，对中国经济的推动都是不可忽视的。

目前房地产最大的问题，尤其是头部房企的问题，就是房企负债过高。房企之所以负债这么高，主要和房地产的历史以及中国的城市发展有关。之前，房地产发展大致可以分为两个驱动力:农村和城市，其中农村驱动力主要表现为农村人口进入城市。城市的驱动力是商品房开发经营主体开发商的出现，大量的市场需求不断涌现，房改、棚改、旧区改造、居住改善等等。