物业费收费标准

甲:你好。物业费是物业业主和使用人委托物业管理单位对住宅区内的房屋公共建筑及其设备、公共设施、绿化、卫生、交通、治安、环境等进行日常维护、维修、整改等与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业费分四级。物业费收取标准按照业主的物业面积计算，包括实际居住面积和公摊面积。物业费有四个收费标准。第一次收费标准为1元/m2 .月(含税费)，第二次收费标准为0.75元/m2 .月(含税费)，第三次收费标准为0.45元/m2 .月(含税费)，第四次收费标准为0.35元/m2。实际物业费也要按照政府指导价的标准收取。明码标价的物业服务费内容包括:物业服务成本或物业服务支出构成一般包括以下部分:1、管理服务人员工资、按规定提取的社会保险及福利费等。

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用；

3、物业管理区域保洁费用；

4、物业管理区域绿化维护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6.办公费用；

7.物业管理企业的固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备和公众责任险；

9.业主同意的其他费用。

物业共用部位和设施的大修、中修、更新、改造费用应当通过专项维修资金列支，不得计入物业服务支出或者成本。实行政府指导价的物业服务收费应当标明基准收费、浮动幅度和实际收费。

法律依据:《物业服务收费管理办法》第七条，物业服务收费属于政府指导价的，由有定价权的人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，根据物业管理服务的等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主和物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。属于市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。