什么是融资用地？

1.土地融资是金融业的商业模式之一。其本质是以土地作为信用抵押，获取资金维持经营。它已经成为一种国际金融模式。

第二，融资卖地不等于卖地。

土地融资源于1998。《中华人民共和国土地管理法实施条例》赋予了地方政府出让土地的权利，使地方政府通过出让土地获得土地出让金、土地税等收入，并将其作为地方财力的政策支持。

在地方财政收入不能满足快速城市化和新的土地管理政策的背景下，地方政府土地融资应运而生。

扩展数据

内部融资方式包括:

(1)企业自有资金:包括企业成立时投资者投入的资金、经营一段时间后从税后利润中提取的盈余公积金、资本公积金(主要由接受捐赠、资本汇率折算差额、股权溢价等形成。)等资本由企业自己控制并长期持有。

自有资金是企业经营的基础和保障，国家对房地产企业自有资金比例有严格要求。开发商一般不愿意动用太多的公司自有资金。只有在项目盈利能力可观且确定的情况下，才有可能适度投入公司自有资金。

(2)预收账款:指开发商根据合同约定向买受人预收定金，以及受托开发单位开发建设项目，受托单位根据双方合同约定预收的开发建设资金。对于开发商来说，可以通过这种方式提前筹集必要的开发资金。其中，预付款主要是指购房者的个人按揭贷款，是我国房地产企业开发资金的重要来源。

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