揭露行业内幕！为什么买不到起步价的房子？
我们知道，开发商卖房子，是要向房管局备案的，房管局审批后会发放预售或者销售许可证。拿到预售证后，开发商会公示价格，包括基准价、允许浮动幅度、综合差价、单价、总价。一旦公示，开发商不能随意涨价。新房价格确定后，开发商的报价需要经过物价部门的审批，才能对外销售。
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一开始，我们所说的“起步价”指的是“起步价”。所谓“起拍价”，是指开盘项目中所有房源的最低价格。不同楼的最低价不一样。一般多层住宅的最低价是一楼和顶楼，这是起拍价。高层住宅最低价格为起拍价。这样宣传的目的是以较低的价格吸引买家的眼球。
平均价格
均价是指开盘项目所有可售房屋的均价，均价是销售总价之和除以总面积之和。均价反映的是项目的整体价格，与销售价格相差较大。基本上没有人能以均价买到房子。
一房一价。
由于户型、楼层、朝向、面积、位置等各种原因，所有的房价都不一样。这是一房一价。制定一房一价的初衷是防止开发商随意涨价。公示事项包括:每套房建筑面积、套内面积、分摊情况、整体容积率、绿化率、车位比例、物业费。
根据我们分析的结果，房屋的一般起拍价是非常稀缺的，开发商只是宣传这个价格来获得感兴趣的买家。买房的时候，很难买到房屋的起步价。而且房屋起拍价的楼层、户型、朝向、面积都相对差一些。
一房一价的优势和问题
一房一价，要求开发商在售楼处显著位置公示在售项目的所有相关信息。开发商随意涨价囤积房源的现象大大减少。普通人不会因为开发商价格频繁变动而买涨不买跌。
虽然一房一价可以帮助购房者了解每套房子的信息，但房地产行业终究是卖方市场。在当前楼市回暖的背景下，部分开发商利用购房者急于买房的心理，不执行相关宣传政策。
而且还有很多开发商虚报网签价格，实际成交价格只有备案价格的八九成左右。很多购房者不知道邻居的真实成交价，所以公示的参考意义被削弱了。这些都是当前一房一价政策需要解决的新问题。
(以上回答发布于2016-12-21。目前的购房政策请参考实际情况。)
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