东莞买哪个星座房比较便宜?

东莞楼市出现了严重的两极分化,这也说明了部分楼盘的热销。那么东莞楼市流行什么样的房子呢?我们来详细看一下。

本周开盘率继续低位运行,不到30%

本周有两个项目开张了&;推,化学去除率不到30%。

主要原因是:

1.某项目1卫浴、97㎡户型供应占比50%左右,客户抵触情绪较大,市场低迷客户谨慎,城市周边供应分流;

二是石龙某公寓项目中介积极带客,项目价格低,但只有望江的小户型成交较好。

市场分化明显,公寓市场继续以价换量。

访问量:对全市100多个在售项目的监测显示,本周项目访问量下降4%,近七成项目仍有不足50批次。

主要原因是:

1.本周有多个新盘在售、促销,营销中心、样板房开盘,重叠项目预热活动、特价房增多,营销推广力度加大,市场表现活跃,如中州城邦壹号伴样板房开盘、保利紫云营销中心开盘、保利时区团购活动等。

二是产品差异化明显,公寓项目持续火爆。湖景12、保利卓众中央广场、嘉鸿星座访客量均超过500批次,其中湖景12推出订阅送5年物业管理费,嘉鸿星座推出电商团购费1.5w送3w活动。

认购:对全市100多个项目的监测显示,本周认购量环比增长15%。

主要原因是:

一是滨海地区、松山湖地区部分品牌热点项目热度不减,如保利时区、万科卓越龙源未来之光、万科世府金色家园等;

二是公寓项目热度不减。嘉鸿星座、湖景12、保利卓悦中央广场公寓每周认购量超过20套,公寓降价潮有蔓延之势。石龙某公寓项目降价至9500-10000元/㎡,降幅达25%,每周已突破15套。

第三,地区分割严重。水乡片区及林深东南片区大部分项目认购较上周回落,而水乡片区整体涨幅主要依靠麻涌某品牌项目新推认购近百套。

房源供应大幅增加,公寓和车位成交持续火爆。

供应:监测数据显示,本周住宅供应总量为127800㎡(1254套),同比上涨12%,本周住宅供应整体增加。

由于:

一是万科园区新盘在售,房源供应重;

第二,本周公寓恢复供应,供应量超过400套。

成交:监测数据显示,本周商品住宅成交872套,环比上涨61%,其中住宅成交491套,环比上涨33%,成交均价26240元/㎡,环比上涨7%。

主要是因为:

一是上周清明假期市场非常火爆,促销活动增多促进成交;二是公寓成交火爆,寮步某项目延续上周的高人气,成交80多套;

第三,此外,部分房企继续出售车位回笼资金,本周售出346套车位。