常州钟楼区、天宁区、戚墅堰、金坛、溧阳的房价怎么样？

常州房地产报告-2006年165438+2006年10月165438+10月

本月集中挂牌出让土地12宗，最终出让10宗，占52.7公顷。

常州四大区在售及预热楼盘约97个，整体推盘量及销售情况较上月呈上升趋势。

165438+10月当月，市区商品房成交均价4274.82元/㎡，同比上涨0.02%。

6月165438+10月新开盘楼盘有:嘉鸿史圣亚洲12座、丰邑人家二期、彩虹城、宝二期、御园林城、嘉城尚座、兴新家园、乐毅大厦。

钟楼区在售、预热项目23个。

嘉鸿史圣165438+10月5日双井大厦/亚洲十二街区开盘。

融恒逸都中央景观【逸景街区】A单元热销，B、C单元新房11.5。开业当天优惠8000元。

兴欣家园于10月5日8: 118盛大开业。

江南嘉园三期开盘11.6，总价11.9万。

兰陵家园一期已全面交房，商铺即将公开。

莱蒙大都会国际商业区双子星国际公寓二期，165438+10月26日开盘。

嘉诚上座165438+京川公园第一排10月26日开盘。

凤仪人家二期小高层165438+10月26日开盘。

乐毅大厦于2006年6月26日开业+065438+。

盛兴嘉园二期尊邸65438+于2月9日开盘。

花园华丰苑65438+2月65438+2月6日，均价4000元/平米。

天宁区有***21栋在售，预热中。

10月9日-6月5日，165438+银江星苑特展，65438+2月2日三期开幕，雪浪湖首次亮相龙城。

彩虹城165438+10月25日，5号楼3号房2室压轴。

京西人家，位于天宁区吊桥路10号，2月15日盛大开盘，均价6500元/平米。

65438+2月23日“世纪花城宽地产品推介会”举行。

新北区有***15楼盘在售，预热中。

滨江明珠城二期15号楼阳光小高层于06年2月16日公开。

2月18日下午，中央花园在常州酒店项目举行产品推介会。

橡树湾和园别墅于2月23日正式发售。

侨光苑二期65438+2月31盛大交付，旺铺在售。

武进区有20栋在售，预热中。

花都新苑30万高层两室两厅。

玉城165438+楼10#于10月25日推出，均价4300元/㎡。2月23日，65438+欢度圣诞，迎来大年三十。

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常州房产网:

2006年上半年常州房地产市场综述[转贴]

2006年上半年，对于国内楼市而言，“房地产新政”再次成为关键词。政府的调控力度在不断加大，从房地产一级市场到三级市场，包括相关行业，都涉及到这个新政的实施细节。常州房地产市场因此迎来了最严峻的考验阶段。

纵观上半年常州楼市的整体表现，在经历了2005年市场的长期“观望期”后，当地楼市在农历新年后再次“发力”，宗数稳中有升，价格稳中有升。直到5月份，国家在调控上出了一系列“重拳”，市场才面临“回归”的局面。通过以下对常州房地产市场上半年表现的总结，让我们一起期待后续市场的走势。

年初的1、2月横跨农历新年，市场整体表现较为平淡。按照以往的惯例，岁末年初是大部分家庭计划购房的黄金时期，因此市场上在售的案例往往会增加各种促销手段来消化这一时期的过剩。进入3月后，随着天气的回暖，常州房地产市场也迎来了2006年的第一个推盘高峰，常州房地产市场呈现出活跃的状态，总推盘量达到221万㎡。4月份，房地产市场延续了这一发展趋势，新增量增至31.82万㎡，显示今年楼市已进入传统销售旺季。到5月份，全市各区域市场都做出了相应的推案动作，从而延续了本市3月份以来的推案节奏。区域表现显示出南北两翼快速增长的趋势。随着本月“新政”及其细则的公布，前来售楼处的人数较新政公布前有一定程度的下降，尤其是投资型楼盘。但从各种公开案例的预订和销售情况来看，市场情况尚可。6月，“新政”正式开始全面实施，市场推盘的整体成交量并未受到影响，反而创造了今年单月的新高。

一般来说，楼市从淡季到旺季需要经历两个季度，中间有一个缓冲期。2006年的旺季经历了从2005年的65438+2月到2006年的65438+10月和2月的过渡。3月正式进入，4月持续升温。旺季一般持续3-4个月。楼市很难由冷转热，但由热转冷往往是突然发生的。今年的旺季基本持续到6月，7月开始进入平稳期。

根据联盛咨询研究部对上半年各区域房地产实际公开案例量的监测，常州市各类房地产的案例量如下:

上半年市场推盘量

新案例(万平方米)占产品类型市场的比例%

总计143.3—

住宅139.6 97.4

办公室1.4 1.1

*商务2.3 1.5

*这里的商业不包括各类专业市场，比如中国湖塘轻纺城。

从上表可以反映出:一方面，市场依然保持着较大的绝对宗数，较2005年同期增长34.7%(联盛2005年同期统计为107.98万㎡)，其中住宅产品占据了巨大的份额。

另一方面也说明目前商业和写字楼市场比较冷清，两者推的案例加起来还不到目前总推案例的3%。

整体来看，2006年各地区总推案量逐月上升。农历新年期间，1和2月，市场以回暖为主，推盘较少。3月份推盘量明显增加，在4、5月份达到相对高位后，6月份达到43万平方米，这是近年来少有的单月推盘量，足以说明房交会经过积累后，各楼盘在淡季到来前争相开盘销售。预计7、8月份市场案例量将明显下降，这符合近年来房地产行业的周期性变化。

据联盛统计，常州四大推盘区域推盘数量呈现以下分布特征:

城西湖塘，新北区，区域城区

总金额为452，654，38+0，000 ㎡ 346，5438+0，000 ㎡ 207，900 ㎡ 399，400。

其中住宅为43.3万㎡341.000㎡1.900㎡39.94万。

办公室14000㎡—

商业0.510000 ㎡— 17900 ㎡—

注:这里的市区是指除主城区西部以外的区域。

从以上数据可以看出，湖塘区近年来首次超过新北区，占据推案第二的位置。今年上半年，该地区有几个全新的上市案例，如南甸园、喜盈门、南天雅苑等。、以及华海、阳湖名城等众多老案例新推，导致湖塘面积是2005年同期的2.7倍(湖塘2005年同期推案例数为1617000㎡)。此外，西区和新北区推盘量保持小幅上升趋势，而市区上半年表现较为平淡。

据政府统计，今年上半年，城镇新建商品住宅累计预售142.82万平方米，同比增长42.56%。由此可见，2006年上半年，我市房地产业仍处于供销两旺的局面。

2006年上半年，常州房地产市场整体呈现出以下特点:

l市场呈现“三高”，即高成交量、高价格、高毛利的局面。

下半年小型产品再次上市，市场竞争激烈。

l湖塘区域成为上半年楼市“热点”区域，推盘量创历史新高。

楼盘价格竞争日趋激烈，但各楼盘优惠力度也在加大。

l开发商的购地行为更加理性，房地产开发更加注重产品细节的塑造。

政府执行新政的细节将成为影响楼市未来走势的重要因素。

预计2006年下半年常州楼市价格应该会延续近年来“稳中略涨”的态势。因为楼盘新案定价往往采取低开高走的策略，而且最近所有楼盘都以高定价和大优惠措施吸引买家眼球，所以案价基本呈现逐步上涨的态势。但随着后续市场的变化，预计未来“提高均价，加大优惠力度”的定价方式将被广泛采用。

此外，九部委出台的“房地产新政细则”将深刻影响下半年市场。从项目运作周期来看，下半年公开的案例将是2006年“新政”规定限制的第一批项目。市场结构是否会发生较大变化，是否会影响未来市场的供应量，90㎡以下的户型未来能否完全被市场消化，都需要进一步研究。