商业用地有土地证和房产证吗?

商品房有土地证和房产证,解释如下:

商品房有土地证。只要是国家行为,就会有产权证。(土地是国家划拨的,不是卖的)只是一本绿皮书,只能自己占,不能交易。土地划拨性质不影响买受人的合法权益,但日后房屋上市交易时,买受人需要按成交价的10%缴纳土地出让金。

土地证是当地人民政府颁发的证明持有人拥有一定面积土地所有权或使用权的书面文件,是持有人享有土地所有权或使用权的法律凭证。

商品房有房产证。房产证是购房人通过交易取得房屋的合法所有权,并依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。在办理房产证的过程中,需要进行初始登记,然后由开发商填写申请表并签字盖章,然后领取测绘表及相关证件,最后根据通知书领取房产证。